Эта квартира окупалась бы 14 лет и давала 7% годовых. Как депозит. Мы пересобрали её в две студии: окупаемость 6,5 года, доходность 18%
Не покупая новую квартиру. Та же квартира на Левобережной, того же размера. Просто она стала зарабатывать по-другому.
Сергей пришёл ко мне не с эмоцией, а с таблицей.
У него две квартиры под сдачу. В какой-то момент он сел и честно посчитал, сколько они приносят. Одна, на Левобережной, обошлась ему в 45 тысяч долларов. Сдавал её надолго, одним жильцам, за 10 тысяч гривен в месяц. Посчитал, сколько это приносит за год. Вышло около 7% чистыми.
Ровно столько ему предлагал банк за депозит. «Деньги в банке лежат сами, а с квартирой надо постоянно возиться», сказал он.
Про этот способ он услышал от знакомых, потом начитался на форумах, где люди вкладывают деньги в квартиры. Пришёл проверить, сработает ли у него.
«Я держу квартиру, занимаюсь ей, переживаю за неё. А зарабатываю как на вкладе, который просто лежит. Зачем тогда квартира?»
Сергей, инвестор с двумя объектамиВопрос правильный. Я слышу его постоянно. Человек покупает квартиру, чтобы она приносила деньги. А в итоге возится с ней как со второй работой и получает столько же, сколько дал бы банк.
Дело не в том, что квартира плохая. Дело в том, что Сергей считал доход со всей квартиры. А считать надо с каждого метра.
В его двушке был большой коридор, который не приносил ничего. Кухня, где половина площади простаивала. Один санузел на всю квартиру. Метры есть, дохода с них нет.
Сколько квартира приносит, зависит не от района и не от ремонта. А от того, сколько отдельного жилья для сдачи помещается в одних и тех же стенах. У Сергея была одна квартира. Мы сделали из неё две студии.
Переделанных квартир. Везде одно и то же, меняется только размер квартиры и район. У вас две квартиры, как у Сергея? Значит у вас два таких объекта, а не один.
Вот что приносила квартира, когда Сергей сдавал её надолго одним жильцам. Считаем по курсу 29 на 2019 год.
Семь процентов в год и окупаемость 14 лет. Вот из-за этого хозяин смотрит на свою квартиру и не понимает: она приносит деньги или только отнимает силы.
ЖК Allurapart Inn, рядом с МВЦ на Левобережной. Локацию выбрали не случайно. Рядом Международный выставочный центр, а это постоянный поток гостей на выставки и в командировки круглый год.
Поэтому сдаём посуточно через Booking. Переделку закончили в 2018, с 2019 квартира работает на Booking. Перед началом мы проверили спрос по району и были уверены, что жильцы будут. Простоев нет вообще: квартиру бронируют без пауз между гостями.
(добавим позже)
(добавим позже)
Allurapart Inn, Левобережная. Две отдельные студии из одной двухкомнатной квартиры.
Сдаётся с 2019 года. Работает по сей день.
Переделка под ключ обошлась в 30 тысяч долларов. Сюда вошло всё: полная электрика, две кухни, два санузла, вентиляция, шумоизоляция, отделка, мебель и техника для сдачи. Квартира сразу была готова принимать гостей.
Доход посуточно это 55 тысяч гривен в месяц грязными. Из них надо вычесть расходы: комиссию Booking, уборку, бельё и коммуналку. Остаётся примерно 33 тысячи чистыми.
На долгосроке окупалась только сама квартира, и то за 14 лет. Теперь за 6,5 года окупается и покупка, и переделка вместе. После этого 33 тысячи в месяц это чистая прибавка, которой раньше не было, и она остаётся с вами, пока квартира работает и сдаётся.
Всем занимаемся мы, а не вы. Не захотите вникать - и не надо. Плохо не когда доход маленький, а когда квартира стоит пустая и хлопот с ней много. Это мы и убираем.
Мы не только делаем ремонт, но и сами сдаём квартиру за вас. Ищем гостей, заселяем, убираем. Вам приходят только деньги и короткий отчёт. И всё это с вашего согласия. Решаете вы: хотите - сдаёте сами, хотите - передаёте нам.
Приеду, посмотрю объект, покажу две цифры: сколько он приносит сейчас и сколько может приносить после переделки. В процентах годовых, а не на словах. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Если хотите проверить цифры до того как мне поверить, познакомлю с реальными владельцами. Не с теми кого я выбрал для рекламы, а с теми кто готов ответить на любой вопрос про доход и про проблемы. Позвоните им сами и спросите, как всё прошло. Это честнее любой таблицы. Напишите мне, организую.