Как квартира на Оболони начала приносить 31 000 вместо 14 000. И почему я раньше считал это бессмысленным
Без покупки новой недвижимости. Без переезда в лучший район. С той же квартирой которая у вас есть сейчас.
Меня зовут Алексей. Восемь лет назад я делал обычные ремонты в Киеве. Бригада, объекты, клиенты.
Один из них вернулся из Испании и говорит: "Алексей, там я видел как одну квартиру делят на несколько маленьких и сдают каждую отдельно. Давай попробуем?"
Я посмотрел на него скептически. Зачем ломать нормальную квартиру?
Он настоял. Мы взяли его двухкомнатную на Оболони и сделали.
"Раньше получал 14 тысяч. Сейчас 31 тысячу. С той же квартиры."
Первый клиент на переделку, ОболоньЯ положил трубку и долго сидел тихо.
Я начал смотреть на квартиры иначе.
В обычной двухкомнатной огромный коридор который никто не использует. Большая кухня где половина площади пустует. Совмещённый санузел который занимает место.
Каждый пустующий метр, это деньги которые вы не получаете каждый месяц. В обычной двушке таких метров набирается 15-20. Это и есть разница между 14 000 и 28 000 гривен.
Когда начинаешь думать иначе, видишь что в той же двухкомнатной можно разместить две или три полноценных студии. Каждая со своей кухней, санузлом и зоной проживания. Каждая сдаётся отдельно.
Большой коридор, лишняя кухня, совмещённый санузел. Каждый пустующий метр. Это деньги которые вы не получаете каждый месяц.
Переделанных объектов. Ни один владелец не пожалел. Средний рост дохода в 2 раза.
Самое сложное здесь не стены. Стены это просто.
Нужно развести электрику на три независимых квартиры. Сделать вентиляцию на три кухни так чтобы запахи не шли между студиями. Разместить три санузла от одного стояка. Правильно зашумоизолировать стены, иначе жильцы слышат друг друга. И вписать всё это в 22 метра так чтобы человек не чувствовал себя в клетке.
За восемь лет мы набрали опыт именно в этих задачах. Обычная бригада так не умеет. Они строят квартиры для жизни. Мы строим объекты для дохода.
Переделка обходится дороже чем если бы с самого начала сделали правильно.
В процессе работ. Видна разводка сантехники для трёх независимых санузлов и прокладка коммуникаций.
Виктор. Двухкомнатная в ЖК Smart Plaza KPI, 75 метров. Сдавал за 30 тысяч долгосрочно.
Пришёл с вопросом: можно ли сделать больше с этой квартирой? Мы посчитали и показали цифры.
Разделили на три полностью автономных апартамента по 22 метра каждый. Каждый со своей кухней, санузлом и зоной проживания. Работы заняли 6 месяцев.
"Единственная жалоба что не сделал это раньше."
Виктор, владелец квартиры в Smart Plaza KPI
Готовые апартаменты. Smart Plaza KPI, Киев. Это премиум-вариант. Стандартный объект выглядит скромнее, но математика работает так же.
Сдаётся с 2018 года. Работает по сей день.
Обычная квартира при стандартной аренде окупается за 10-12 лет. Здесь за 4 года. В три раза быстрее. У вас обычная квартира в спальном районе? Стоимость будет в 2-3 раза меньше, и окупаемость короче.
В среднем по Киеву переделка обходится в 180 000-380 000 гривен под ключ. Зависит от квартиры.
После окупаемости эти 14 000 гривен каждый месяц ваши. Навсегда. Депозит в банке даст 12-14% годовых и вы не можете его потрогать. Здесь реальный объект с реальным денежным потоком.
И ещё. Доходный объект с подтверждённой историей продаётся дороже обычной квартиры. Это актив который работает в обе стороны.
Ещё одна проблема которую я видел у клиентов: между арендаторами квартира пустует. Неделю. Две. Иногда месяц. Деньги не идут.
Мы это решили.
Параллельно со строительным бизнесом мы развили услугу управления арендой. Сдаём объекты и посуточно и долгосрочно. Переключаемся по ситуации.
Квартира не простаивает никогда. Доход идёт всегда.
Приеду, посмотрю, посчитаю. Покажу конкретные цифры для вашей квартиры. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Если вам нужны доказательства не проблема. Познакомлю с тремя реальными клиентами. Не с теми кого я отобрал для рекламы с теми кто готов ответить на любой вопрос. Позвоните им, спросите как всё прошло, спросите были ли проблемы. Это честнее любого скриншота. Напишите мне организую.